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评级在线娱乐·本地人说:这个地铁旁限竞房不推荐您买!

2020-01-11 11:33:17   作者:匿名   点击:4089

评级在线娱乐·本地人说:这个地铁旁限竞房不推荐您买

评级在线娱乐,北京居民可忍受的工作最长通勤时间是多久?有研究说四十五分钟,仔细想想也有一番道理,这跟一堂课的时间是吻合的,回想起几十年前下课铃声响起的一瞬间,是不是很开心?而周边的同事们愿意接受的时间也是1小时内….

跟大家说说,我的通勤时间…良乡大学城至望京单程60公里,纯地铁时间1小时54分钟,步行到地铁站+换乘+等车,纯时长超2.5小时…为什么不开车?万年赌点杜家坎、肖家河、广顺桥了解一下?早高峰开车2小时,地铁2.5小时,你选哪个?

到底是什么让我坚持了近2年的时间?优秀的工作团队是一方面,但更多的是身为80后,上有老、下有小的生活压力,负重前行......

“9点还有走的吗?望京回长阳”,每天晚上261人的顺风拼车群都会有人喊话,50元一位,拼车成功40元一位。好在我并不孤单,也让我更能坚持下来…您可能要问了,这种情况下为什么还有这么多人选择在长阳、大学城置业?

作为一个本地人,今天跟您聊聊房山置业、聊聊我生活所在的良乡大学城。如果按照我的划分,房山买房大体分为①长阳-大学城板块,②良乡老城区板块,③阎村-窦店板块,④房山老城区板块,⑤燕山板块,⑥其他板块。这其中长阳-大学城板块是目前本区内房价最高,也是最有潜力的板块。京雄高速、北大人民医院、大学城等规划具有一定的想象空间。

根据安居客提供的数据显示,7月长阳的二手房均价为41752元/㎡。

不过,说句大实话,相比通州、大兴、昌平等郊区,房山明显掉队了。说到房山置业你的第一感觉是什么?是不是“便宜”?说好听点叫性价比:400万买个2013年的、有物业、有地铁、有公园、有学校的80多平米的三居,您能找出来几个吗?

以上的二手房小区基本上都是2013年以后建成的小区,找了一些目前中介对外的报价或成交价格,基本上维持在了3万5至4万7左右的水平。下面重点说说几个小区的特点:

万科新里程

先说周边配套。

①学校:小区门口就是六一幼儿园,这是一家公立园。近两年只针对万科新里程业主招生;一个路口之外就是北京十二中朗悦学校(含小学部、初中部),孩子上学还是很方便的;

②商业:与小区一路之隔的是正在建设中的首开龙湖北京房山熙悦天街,目前北侧的商业已经基本封顶,相信不久的将来房山将迎来第二座天街。

③小区:万科的物业当然是没毛病的,门禁系统完好,保安都算是比较尽职,之前拜访过住在这里的阿姨,没有业主带着,车还真开不进去。

小区的楼间距、园林、外立面等情况来看,也是比较理想的。

总结

总体来看,万科新里程在大学城板块内是最值得购买的项目,本身万科的口碑,到地铁站的距离,周边配套情况都是比较不错的。

金 地 朗 悦

金地朗悦总共分为四期,从南到北分别为朗园(1期)、悦园(2期)、沁园(3期)以及润园(4期)

目前看4期距离地铁的距离最远,周边的商业配套也是最差的,到达十二中的距离最远。不过因公立的六一幼儿园不对金地业主,所以4期门口的伊顿幼儿园成了优势,送孩子最近。2019年7月该幼儿园正式转为普惠性幼儿园,每月的费用大概在1400元左右。硬件条件不错、老师也很负责。

1期、2期到地铁、十二中的距离都相对比较理想,但是买金地朗悦小区的粉丝相对喜静的话如果选择1-3期,注意不要选择紧东侧的楼栋。房山新城滨水森林公园的东侧有动车通过,相对有一定的噪音。

说到公园,如果家里有老人、小孩的话推荐选择金地朗悦,出了小区就是公园。环境怎么样,不说了见视频↓(免费开放,林荫道还非常适合跑步爱好者)

目前小区底商已经很成熟,超市、饭馆、便利店等日常生活完全可以满足,杨国福、稻香村、老家肉饼、便利蜂、沙县等,大型商业配套可以期待下时代天街了。

金地朗悦小区实景图,金地的园林以及物业服务做得也十分不错。

首 创 紫 悦 台

首创紫悦台目前房源多不满两年,税费相对来说比较高,就不给大家做详细介绍了。目前小区车位启用情况不是很好,基本的都停在了小区西侧的马路上,从与华发中央公园一路之隔到地铁大学城站,开车的实际大概在2分钟左右。

华 发 中 央 公 园

前几天微博有人私信我“华发中央公园值不值得买”,没错这是区域内的唯一 一个新房项目,从个人角度来看,我是不推荐大家买的。

不买的理由

① 价格优势不明显,华发中央公园的均价为42561元/平,周边的大量次新房都在这一水平,甚至还有低于4万的报价。

华发中央公园工程进展

您也许会说,中央公园带精装啊。没错,但您还没算2年左右的交房时间。而周边的次新二手房是可以直接入住的,目前租金4000+元/月,2年收益也可以到10万块了。

② 金地、万科等不管是从开发商的口碑还是后期的物业服务来看,都具有一定优势。

③ 户型设计方面,华发中央公园89㎡三居相对比较不错,但85㎡的三居跟周边二手房比就相对较差了。

华发中央公园三居户型

金地朗悦三居户型

最后如果说买的话,我只推荐一种情况— —刚需的掉渣,真的就差5-10%的首付的朋友们。中央公园的85㎡三居室可以做到普宅的,首套35%、二套60%的最低首付。

北京城建国誉府

如果大家对改善类产品感兴趣的话,区域内是可以考虑国誉府的(纯商品房)。

优点是新房,现房….踩盘想进去看看,没能成功,遗憾不能拍里面了。

根据安居客显示,项目主要提供143㎡、162㎡的高层产品,162、189㎡的洋房产品,以及253㎡上跃和297㎡下跃产品,但目前剩余的房源不是很多了。

最后,整体来看虽然大学城板块到市区各大商圈的距离并不算太近。但房龄新、有物业、近地铁、产品不错、周边公园多、大型商业配套可期等优点还是比较适合预算在400万左右的刚需家庭选择的。